KPI Definitionen

Die dargestellten Marktkennzahlen des Logistikimmobilienmarktes (Nominale Spitzenmieten sowie Spitzennettoanfangsrenditen) beziehen sich auf Topprodukte. Diese sind im Regelfall Neubauten in erstklassigen Lagen ab 10.000 Quadratmetern.

Datenstand

Die ausgewiesenen Daten beziehen sich auf den Stichtag: 31.12.2023

Logistikregion

Als Logistikregion versteht GARBE Research geografisch abgrenzbare Bereiche eines zusammengehörigen Marktes für Logistikimmobilien. Dieses ist gekennzeichnet durch eine Häufung von Immobilienbeständen oder einer hohen Aktivität bei Anmietungen und Eigennutzungen, Transaktionen oder Bautätigkeiten von Logistikimmobilien. Neben der initialen Clusterbildung auf Basis der statistischen Kennwerte wird jede abgeleitete Region mit unserem lokalen Expertenteam bewertet, um die Zuordnung der Logistikregionen zu optimieren. Für die Regionen, in denen GARBE keine direkte Niederlassung vor Ort hat, wurden ausführliche Gespräche mit lokalen Maklern und Experten geführt, um den hohen Standard der Datenvalidität zu gewährleisten. Bei der Abgrenzung von Logistikregionen wird großer Wert auf die Verschneidbarkeit mit administrativen Gebietseinheiten gelegt. Dadurch sind vielfältige weiterführende immobilienökonomische Analysen möglich, z. B. die Ableitung von Unternehmens- oder Bevölkerungsdichten, die Bruttowertschöpfung zu Herstellungspreisen, die Infrastrukturdichten oder auch erreichbare Bevölkerungspotenziale.

Hinweis Realisierungsmiete

Bedingt durch die deutlich gestiegenen Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten sowie zusätzlichen ESG-Anforderungen, z.B. Einbau von Wärmepumpen, ist eine wirtschaftliche Umsetzung von Neubauprojekten mit den dargestellten Spitzenmieten häufig nicht mehr möglich. Um die Kosten zu decken, müsste der M ietpreis um ca. 10-15 % höher ausfallen. Dieser höhere Wert wird als Realisierungsmiete bezeichnet. Die Rahmenbedingungen müssen bei der Bewertung von Mietpreisen für Neubauprojekte entsprechend berücksichtigt werden.

Kartengrundlage

GARBE Research basierend auf OpenStreetMap, Deutschland- und Europakarte von elevenfifteen GmbH und istock.

Datengrundlage

Die Kennzahlen sind von GARBE Research synthetisch modellierte Werte, die immer auf mindestens drei Quellen beruhen. In vielen Marktregionen werden jedoch bis zu zehn verschiedene Marktkennzahlen ausgewertet, aggregiert und kombiniert. Zu den Informationsquellen gehören:

1. Informationen aus unseren eigenen Transaktions- und Vermietungsaktivitäten
2. Informationen aus dem eigenen Portfoliomanagement, darunter Bewertungen von Immobilienbeständen sowie interne und externe Berichte über eigene Projektentwicklungen
3. Markteinschätzungen von GARBE Research und dem GARBEVertriebsteam
4. Aggregation aller am Markt frei verfügbaren Reporting-Dokumente (Maklerberichte etc.)
5. Externe Datenbanken, unter anderem: bulwiengesa (Deutschland), Green Street (Europa), PMA (Europa), RCA (Europa)
6. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wurden aber nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt

Es wird keine Haftung für Schäden aus der Nutzung dieser Werte etc. übernommen

Kartenelemente

Die Sichtbarkeit der hier enthaltenen Kartenelemente kann mithilfe der Kontrollkästchen gesteuert werden.

Suche

Dieses Widget ermöglicht die gezielte suche nach einer bestimmte Logistikregion oder einem Land.